🌱 Réforme du DPE au 1er janvier 2026 : ce que les propriétaires doivent savoir
Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu incontournable dans tout projet immobilier, qu’il s’agisse d’une vente ou d’une location. Véritable carte d’identité énergétique d’un logement, il informe sur la consommation d’énergie et l’impact environnemental. Mais une réforme importante va entrer en vigueur dès le 1er janvier 2026, et elle pourrait changer la donne pour de nombreux propriétaires.
👉 Ce qui change : un calcul plus favorable à l’électricité
Jusqu’à présent, l’électricité était défavorisée par un coefficient de conversion élevé (2,3), rendant les logements chauffés à l’électrique moins bien classés que ceux chauffés au gaz. À partir de 2026, ce coefficient passera à 1,9. Une correction bienvenue, car elle reflète mieux la réalité de la consommation et des émissions liées à l’électricité, de plus en plus issue des énergies renouvelables en France.
👉 Les conséquences pour les logements classés F et G
Selon les estimations du gouvernement, près de 850 000 logements vont sortir du statut de passoire thermique grâce à ce nouveau mode de calcul. Cela représente une réduction d’environ 15 % du nombre de biens en étiquettes F et G. Pour les propriétaires concernés, c’est une excellente nouvelle : un meilleur classement énergétique signifie une valorisation du bien sur le marché, une meilleure attractivité locative et, parfois, la possibilité d’échapper à certaines restrictions (comme l’interdiction de mise en location des passoires thermiques prévue par la loi Climat & Résilience).
👉 Un atout pour la vente et la location
À La Rochelle et dans toute la Charente-Maritime, où de nombreux biens sont chauffés à l’électricité, cette réforme aura un impact concret. Un logement mieux classé sera perçu comme plus économe, plus confortable et plus respectueux de l’environnement, des critères de plus en plus recherchés par les acquéreurs comme par les locataires.
👉 Rénovation énergétique : toujours un enjeu majeur
Attention toutefois : si cette réforme apporte un gain immédiat, elle ne remplace pas une vraie stratégie de rénovation énergétique. Améliorer l’isolation, remplacer un système de chauffage ancien ou installer des équipements plus performants reste essentiel pour réduire durablement ses factures et valoriser son patrimoine immobilier.
📌 Mon conseil de professionnelle : si vous êtes propriétaire en Charente-Maritime et que vous vous interrogez sur l’impact de cette réforme sur votre logement, je vous propose de réaliser ensemble une étude personnalisée. Que ce soit pour une mise en vente, une estimation ou un projet de location, je vous accompagne afin de valoriser au mieux votre bien et de profiter de cette nouvelle réglementation.
