🏖️ Immobilier en stations balnéaires : un marché prisé, stable et toujours attractif
Alors que la France vit au rythme de l’été, la FNAIM publie son étude annuelle sur l’immobilier des stations balnéaires. Ces destinations très convoitées, bien que 50 % plus chères en moyenne que le reste du territoire, continuent d’attirer une clientèle en quête de qualité de vie, notamment des retraités et des acquéreurs de résidences secondaires.
📈 Des prix en hausse sur la dernière décennie
Au 1er mai 2025, le prix moyen dans les 517 stations balnéaires françaises atteint 4 578 €/m², contre 2 950 €/m² pour la moyenne nationale. En dix ans, les stations ont vu leurs prix bondir de 38 %, contre 22 % ailleurs. La période post-Covid a fortement accéléré cette dynamique, en particulier pour les maisons : entre juillet 2020 et juillet 2022, leurs prix ont progressé de +25 %, soit plus de 1 % par mois.
Malgré un léger recul en 2023 (-1,4 %), les prix se sont stabilisés depuis début 2024 (+0,2 % sur 16 mois), montrant une belle résistance dans un marché national en tension. Cette stabilité illustre le caractère résilient de ces zones littorales.
👥 Un profil d’acquéreur bien spécifique
Le marché est largement animé par les retraités et les acheteurs en quête de qualité de vie. L’âge moyen des acquéreurs y est de 55 ans (contre 45 ans en moyenne nationale), et 41 % des acheteurs ont 60 ans ou plus. Si la clientèle reste principalement française, 8 % des ventes sont réalisées par des étrangers, avec une prédominance de Britanniques, Belges et Néerlandais.
Comme le rappelle Loïc Cantin, président de la FNAIM : « Le marché des stations balnéaires conserve toute son attractivité. Il reflète l’excellente image de la France comme destination touristique et répond à une demande forte en matière de cadre de vie. »
🧭 Des différences marquées selon les régions
Sans surprise, les stations les plus chères se situent en Provence-Alpes-Côte d’Azur (5 842 €/m²) et en Nouvelle-Aquitaine (5 132 €/m²). La Bretagne (3 483 €/m²) et la Normandie (3 543 €/m²) restent plus accessibles, offrant un bon compromis entre attractivité et prix.
Sur un an, seule la Bretagne a vu ses prix reculer (-2,0 %), tandis que la Corse s’est démarquée avec une hausse de +8 %. Ailleurs, les évolutions sont modérées, entre -0,2 % et +0,7 %, confirmant la stabilité du marché.
Côté prestige, certaines communes affichent des niveaux records : Saint-Jean-Cap-Ferrat (16 642 €/m²), Ramatuelle (15 844 €/m²) ou encore Saint-Tropez (14 774 €/m²) restent des valeurs sûres du très haut de gamme.
🌍 Et les risques climatiques ?
Malgré les enjeux liés au changement climatique (érosion, submersions, sécheresse), leur impact sur les prix reste limité. Certaines stations identifiées comme à risque (Saint-Malo, La Baule, Cassis, Biarritz…) continuent même d’enregistrer des hausses comparables, voire supérieures à la moyenne.
📌 Ce qu’il faut retenir
✔️ Un marché balnéaire solide, animé par une clientèle stable et aisée
✔️ Des prix soutenus par l’attractivité touristique et résidentielle
✔️ Une excellente tenue malgré un contexte national incertain
