Hausse des taux d'emprunt en janvier 2026

📌 Crédit immobilier en janvier 2026 : où en sont vraiment les taux ?

Alors que certains espéraient un retour des taux de crédit immobilier autour de 1 %, cette époque appartient clairement au passé. En ce début d’année 2026, les taux restent modérés et attractifs, mais avec une légère tendance à la hausse par rapport à 2025.

🔎 Des hausses modérées, pas de choc

Au moment d’entamer 2026, plusieurs établissements bancaires ont ajusté leurs barèmes à la hausse, généralement de 0,05 à 0,15 point selon les profils et les durées.

👉 Concrètement, les taux moyens observés en ce début d’année sont les suivants :

📍 15 ans : ~3,20 % à 3,30 %
📍 20 ans : ~3,35 % à 3,40 %
📍 25 ans : ~3,50 % à 3,60 %

Ces chiffres restent attractifs comparés à la hausse continue que connaissait le marché il y a encore quelques années.

Pour les meilleurs profils (revenus solides, apport conséquent, situation professionnelle stable), des taux proches de 2,75 % à 3 % restent accessibles.

📊 Pourquoi ces évolutions ?

Deux facteurs expliquent ce mouvement :

📌 Le taux d’emprunt d’État à 10 ans (OAT), qui sert de référence aux banques, a progressé fin 2025 et reste à un niveau plus élevé qu’auparavant. Cela pèse légèrement sur le coût du crédit pour les banques, qui répercutent une partie de ce renchérissement.

📌 Les coûts de refinancement bancaire

🛡️ Les taux d’usure : un cadre protecteur

La Banque de France fixe chaque trimestre des seuils au-delà desquels les banques ne peuvent pas prêter (taux dits « d’usure »). Pour le premier trimestre 2026, ces plafonds sont :

🏡 Moins de 10 ans : 4,12 %
🏡 Entre 10 et 20 ans : 4,59 %
🏡 20 ans et plus : 5,13 %
Cela apporte une sécurité aux emprunteurs, garantissant que les banques ne puissent pas pratiquer des taux abusifs.

💡 Ce que cela signifie pour votre projet immobilier

✅ La concurrence entre banques reste forte : même avec de légères hausses, de nombreuses offres compétitives sont disponibles, en particulier pour les primo-accédants ou les dossiers bien structurés.
✅ L’environnement de crédit est encore favorable : les hausses sont contenues, et beaucoup de ménages peuvent encore envisager un achat ou un refinancement avantageux début 2026.
✅ Une visibilité rassurante : la majorité des banques continuent d’accorder des crédits à des taux raisonnables et dans des conditions claires.

🧠 Mon conseil professionnel
🔎 Si vous envisagez d’acheter ou de renégocier votre crédit cette année, il peut être judicieux d’agir maintenant, tant que les conditions restent attractives. Une simulation personnalisée et une négociation auprès de plusieurs établissements vous aideront à obtenir le meilleur taux possible.

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